O Minha Casa Minha Vida (Lei nº 14.620/2023) funciona como um funil de condições de crédito: a Caixa olha a renda bruta familiar, encaixa o comprador numa faixa e aplica juros e subsídios daquela faixa. O imóvel precisa respeitar o teto de valor e ser residencial — não precisa ter sido lançado "dentro do programa".
As faixas em 2026
| Faixa | Renda familiar mensal | O que muda |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | Maior subsídio direto; menores juros |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | Subsídio parcial + juros reduzidos |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | Sem subsídio; juros incentivados; imóvel até R$ 400 mil |
| Faixa 4 | R$ 9.600 a R$ 13.000 | Juros de até ~10% a.a.; imóvel até R$ 600 mil |
Faixas reajustadas em abril/2026; são atualizadas periodicamente — confirme na simulação oficial da Caixa.
Na prática: um studio HIS-2 na conta do MCMV
Um exemplo com o Place Aclimação: studios novos com teto HIS-2 de R$ 383.636,74 (valor 2026) — dentro do limite de valor das Faixas 3 e 4. A conta da Marina: ela ganha R$ 4.800 (Faixa 2), tinha R$ 40 mil de FGTS parado e descobriu na simulação que a parcela ficava próxima do aluguel que já pagava — com juros de programa, não de mercado. Já uma família com renda de R$ 10 mil (Faixa 4) não tem subsídio, mas ainda financia com teto de ~10% a.a.
FGTS entra na conta
- Entrada: o saldo do FGTS pode compor o valor de entrada;
- Amortização: a cada 2 anos, dá para abater o saldo devedor;
- Requisitos usuais: 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (somados, não precisam ser seguidos), não ter outro imóvel residencial na mesma cidade nem financiamento ativo no SFH.
Perguntas frequentes
O prédio precisa estar cadastrado no Minha Casa Minha Vida?
Qual a renda máxima para ter benefício em 2026?
Quanto ficam os juros?
Posso usar FGTS junto?
Como sei minha faixa sem me comprometer?
Em qual faixa a sua renda cai?
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